ZOSTAŃ WŁAŚCICIELEM

Na mocy ustawy przekształceniu prawa użytkowanie wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, w całym kraju rozpoczęła się operacja likwidacji instytucji użytkowania wieczystego gruntu. Z mocy prawa zostanie ono przekształcone w prawo własności. Od 1 stycznia 2019 r. z własnością lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego będzie związane wyłącznie prawo własności gruntu.

Zmiana dotyczy ok. 2,5 mln właścicieli którzy co rok płacą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu w wysokości 1% jego wartości. Ustawa obejmuje więc te grunty, na których stoją domy jednorodzinne oraz budynki wielorodzinne, w których co najmniej jedno mieszkanie ma wyodrębnioną własność. Przy czym na współwłasność gruntu "załapali się" nie tylko właściciele mieszkań, ale również lokali handlowych i usługowych w tych budynkach. Co ważne, użytkownicy wieczyści stali się właścicielami gruntu z automatu. W zasadzie nic nie muszą robić.

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności kosztuje. Zgodnie z zapisami ustawy, przez 20 lat co roku (zawsze do końca marca) współużytkownicy wieczyści będą płacili tzw. opłatę przekształceniową. Jej wysokość jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli 1 stycznia 2019 r. Co ważne, ustawa zakłada dla właścicieli domów i mieszkań bonifikatę w przypadku jednorazowej spłaty całej należności. Gdy grunt jest państwowy (należy do Skarbu Państwa), a spłata nastąpiłaby w pierwszym roku po przekształceniu użytkowania wieczystego, z automatu należy się 60% opust. Jednak w kolejnych 5 latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 pkt procentowych z każdym rokiem.

W przypadku gruntów należących do samorządów terytorialnych to gminy, powiaty czy województwa określają wysokość takiej ulgi. Wiele z nich już zapowiedziało dopłaty i to nawet w większej wysokości niż oferuje Skarb Państwa.

W WEJHEROWIE…

Właściciele domów i lokali w budynkach mieszkalnych na gruncie Gminy Miasta Wejherowa oddanych im w użytkowanie wieczyste mogą otrzymać nawet 90% bonifikaty przy przekształceniu użytkowania wieczystego gruntu we własność. Warunkiem skorzystania z bonifikaty jest jednorazowe wniesienie całej opłaty przekształceniowej, bez rozbijania jej na coroczne wpłaty.

W takiej sytuacji mieszkańcy mogą liczyć na:

• 90% bonifikaty gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w terminie do dnia 29 lutego 2020 roku,
• 70% bonifikaty gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w terminie do dnia 28 lutego 2021 roku,
• 50% bonifikaty gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w terminie do dnia 28 lutego 2022 roku.

Warto pamiętać, że warunkiem przyznania przez Gminę Miasta Wejherowo bonifikaty jest brak zaległości z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, rocznej opłaty przekształceniowej oraz podatku od nieruchomości.

POMOC DLA MIESZKAŃCÓW

Miasto Wejherowo oferuje pomoc mieszkańcom w procesie uwłaszczenia ich mieszkań. Szczegółowych informacji o procesie przekształcenia i formalnościach udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Urbanistyki w Urzędzie Miejskim w Wejherowie, ul. 12 Marca 195, pok. 201, tel. 677-71-44.

Procedura nie jest skomplikowana. Przekształcenie użytkowania wieczystego nastąpiło z mocy samego prawa, nie trzeba więc składać żadnych wniosków. W ciągu 12 miesięcy od wejścia w życie ustawy użytkownicy wieczyści otrzymają od Prezydenta Miasta Wejherowa zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Z drugiej strony Urząd Miejski w Wejherowie przekaże takie zaświadczenie także do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Wejherowie, a ten z urzędu dokona wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest odpłatne. Opłatę przekształceniową w wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby za użytkowanie wieczyste w 2019 roku należy wnosić przez okres 20 lat (licząc od dnia przekształcenia). Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z wyjątkiem opłaty za rok 2019, którą należy uiścić do dnia 29 lutego 2020 roku. Można ubiegać się o obniżenie wysokości tej opłaty pod warunkiem zadeklarowania jednorazowego wniesienia jej w całości. O bonifikatę mogą się ubiegać użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi (w których co najmniej połowa to lokale mieszkalne) oraz budynkami mieszkalnymi wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Tylko dla takich osób przewidziane są bonifikaty.

Aby skorzystać z bonifikaty należy niezwłocznie po otrzymaniu zaświadczenia zgłosić w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Urbanistyki Urzędu Miejskiego w Wejherowie zamiar wniesienia opłaty jednorazowej. W takiej sytuacji urzędnicy dokonają odpowiednich przeliczeń i poinformują na piśmie o wysokości opłaty jednorazowej uwzględniającej bonifikatę.

W przypadku domu lub lokalu w budynku mieszkalnym stojącym na gruncie Skarbu Państwa, w sprawie bonifikaty należy zwrócić się do Starostwa Powiatowego w Wejherowie.

Gdy grunt jest „państwowy”, a spłata nastąpiłaby w pierwszym roku po przekształceniu użytkowania wieczystego, z automatu należy się 60% opust. Jednak w kolejnych 5 latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 pkt procentowych z każdym rokiem. To jednak najprawdopodobniej się zmieni, i to na korzyść.Wiceminister inwestycji i rozwoju zapowiedział, że rząd zaproponuje poprawkę do ustawy o użytkowaniu wieczystym, dzięki której wojewodowie będą mogli wydać zarządzenie w sprawie podwyższenia bonifikaty dotyczącej gruntów skarbu państwa. Chodzi o sytuację, kiedy np. gmina stosuje dla swoich gruntów bonifikatę wyższą od ustawowej dla gruntów państwowych – a tak jest np. w Wejherowie. W takich gminach wojewoda podwyższałby bonifikatę do poziomu stosowanego przez gminy.

Tomasz Magulski

tomasz.magulski@tubawejherowa.pl