TERAZ ŁATWIEJ WYBUDUJESZ DOM

Nowela Prawa Budowlanego miedzy innymi znosi wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Będzie to możliwe w przypadku gdy tzw. obszar oddziaływania budynku nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją - czyli w sytuacji w której dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów. W takim przypadku wystarczy tylko dokonać zgłoszenia budowy i dołączyć projekt budowlany oraz pozostałe dokumenty wymagane w trybie pozwolenia na budowę, do starostwa powiatowego. Starosta będzie miał 30 dni na ewentualny sprzeciw. Pozostałe obiekty niewymagające pozwolenia na budowę to między innymi o garaże oraz ganki o powierzchni zabudowy do 35 m². Podobnie rozszerzono katalog inwestycji realizowanych bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę o m.in.: wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o pow. do 35 m² i parterowe budynki handlowe lub usługowe o pow. do 35 m².

W zakresie robót budowlanych, które nie będą wymagały pozwolenia na budowę znalazły się m.in.: remont obiektów budowlanych i ich przebudowa, a także docieplanie budynków o wysokości do 25 m.

Skrócono z 21 do 14 dni czas oczekiwania na brak sprzeciwu administracyjnego w przypadku oddawania do użytkowania obiektów budowanych na podstawie zgłoszenia. Chodzi o tzw. "milczącą zgodę na użytkowanie".

Nowela znosi obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.

Zlikwidowano obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Do tej pory inwestor, na co najmniej 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót, musiał powiadomić nadzór budowlany.

Nowelizacja rozszerza też katalog obiektów budowlanych, oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Wśród nich znalazły się m.in.: warsztaty rzemieślnicze, garaże do 5 stanowisk włącznie, place składowe, postojowe, parkingi, obiekty magazynowe takie jak: chłodnie, hangary i wiaty. Obecnie rozpoczęcie użytkowania tych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Doprecyzowano przepis o wezwaniu inwestora do uzupełnienia braków formalnych we wniosku o pozwolenie na budowę. Od teraz organ administracji na ewentualne wezwanie będzie miał 14 dni licząc od daty złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

Nowelizacja Prawa Budowlanego umożliwia budowę sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie nie wyższe niż 1kV, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych, bez konieczności pozwolenia na budowę, ale z koniecznością dołączenia do projektu budowlanego. Zniesiony został obowiązek uzyskania zezwolenia na budowę w przypadku wszystkich instalacji, z wyjątkiem gazowych. Wśród inwestycji, które nie wymagają zezwolenia na budowę znalazły się też wszystkie oczyszczalnie ścieków do wydajności 7,5 m³ oraz zbiorniki bezodpływowe na nieczystości o pojemności do 10 m³ oraz drogi wewnętrzne.

opr. qrator