DOMKI NA DZIAŁKACH URATOWANE

Wielu użytkowników działek pracowniczych z napięciem oczekiwało na rozstrzygnięcia Sejmu. Od jego decyzji zależało, czy trzeba będzie rozebrać postawione na działkach obiekty. Przygotowany przez Komitet Inicjatywy Ustawodawczej "Stop rozbiórkom altan" projekt nowelizacji Prawa budowlanego został, po niewielkich poprawkach, przyjęty przez Sejm. Teraz działkowcy mogą spać spokojnie.

Projekt powstał w odpowiedzi na orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego, który stwierdził, że altana to budowla o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, przeznaczona do wypoczynku i ochrony przed słońcem i deszczem. Wykładnia ta spowodowała, że wobec działkowca, który wzniósł obiekt o wymiarach zgodnych z prawem budowlanym, ale o konstrukcji niezgodnej z definicją, orzekano nakaz rozbiórki.

Celem uchwalonego projektu jest "zalegalizowanie" obiektów budowlanych wybudowanych na terenach ogrodów działkowych. Chodzi przede wszystkim o małe, murowane domki, które nie mieszczą się w definicji altany zawartej w orzeczeniu NSA. Obiekty te nie spełniają definicji altany, czyli nie powinny znajdować się na działkach. Według prawa są one samowolą budowlaną, co dla ich właścicieli oznaczało zagrożenie rozbiórką. Szacuje się, że w całym kraju takich obiektów jest około 900 tysięcy.

Przyjęta przez Sejm nowelizacja Prawa budowlanego rozwiązuje ten problem. Teraz wszystkie budynki, wybudowane przed wejściem znowelizowanego prawa w życie, a spełniające ustawowe kryteria altany - zostaną uznane za legalne. Za legalizację obiektów nie będzie pobierana żadna opłata. W przypadku altan już objętych postępowaniami dotyczącymi wydania decyzji o nakazie rozbiórki - postępowania te będą umarzane.

W przypadku wątpliwości czy budynek w ogrodzie działkowym spełnia kryteria altany, działkowiec będzie mógł wystąpić do nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, że domek jest altaną. Za taki wniosek nie będzie pobierana opłata skarbowa. Po otrzymaniu wniosku z odpowiednimi dokumentami, inspektor nadzoru budowlanego na miejscu sprawdzi, czy obiekt spełnia parametry przedstawione w dokumentach. Jeśli organ nadzoru budowlanego potwierdzi zgodność - działkowiec otrzyma zaświadczenie, jeśli inspektor odmówi wydania zaświadczenia – będzie można zaskarżyć tę decyzję.

Jeśli właściciel ma już nakaz rozbiórki obiektu znajdującego się na działce, ale faktyczna rozbiórka jeszcze się nie rozpoczęła, to organ nadzoru budowlanego, który wydał taką decyzję w pierwszej instancji, ma stwierdzić jej wygaśnięcie.

opr. Tomasz Magulski

tomasz.magulski@tubawejherowa.pl